Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein gepflegtes 5-Familienhaus erbaut ca. 1995, das zu einem Ensemble von 3 Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage gehört. Die Tiefgarage ist sehr großzügig gestaltet. Erstellt wurde das Gebäude in bewährter Massivbauweise mit einer 6 cm starken Mineralwolle Dämmung im verputzten Bereich, sowie einer senkrechten Holzschalung mit 4 cm Dämmung. Die Dachüberstände sind sehr großzügig. Dachrinnen und Verwahrungen Kupfer. Das Dach wurde ebenfalls gedämmt und mit Schneefang Hölzern versehen. Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt.

Das Treppenhaus wurde mit einer gut begehbaren Kunststeintreppe erstellt.

Der Hauszugang und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Holzfenster mit Sprossen und Klappläden.

Lagebeschreibung:     Zentrumsnahe, sonnige und angenehme Wohnlage mit Südausrichtung.                                                        Herrlicher Ausblick auf die Hausberge Kofel und Laber.
Kurze Wege ins Grüne und zur Ortsmitte.

Ausstattungsmerkmale: 

Küche, Bad und Flur gefliest, Wohnbereich und Schlafzimmer mit Teppichboden.

Eiche Innentüren zum Teil mit Lichtausschnitt. Die Einbauküche mit Markengeräten Fabrikat Miele ist im Kaufpreis enthalten. SAT-Anlage vorhanden.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Sowohl vom Schlaf- wie vom Wohnbereich gelangen Sie auf den herrlichen Balkon mit Markise und tollem Ausblick auf die Berge.

Sanitär:  Das Bad wurde modernisiert. Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch,

WC und Handtuchheizkörper.

Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche sowie ein Abstellraum für die Wohnung.

Heizung:

Gaszentralheizung aus 2011 mit Heizkörper.

Energiekennwert:       VA aus 2017 – 86,00 kWh/(m² x a) Energieträger Gas,

  Bj. Wärmeerzeuger 2011 Energieeffizienzklasse C.

Parkierung:

Tiefgarage und Stellplatz im Freien für Kurzzeitparker  ( siehe Bild).

Oberammergau -Berühmt und weltbekannt für seine Passionsspiele.

Liegt im Naturpark Ammergauer Alpen. Oberammergau hat ca. 5000 Einwohner

und liegt auf einer Höhe von 837 m ü. NHN. Oberammergau ist ein staatlich anerkannter

Luftkurort. Umgeben von den Hausbergen Laber und Kofel, diese können Sie vom Balkon

sehen. Oberammergau hat eine reiche Geschichte und ist auch für die Lüftlmalerei bekannt. Hier gibt es wunderschöne Beispiele am Ort.

Verkehrstechnisch ist Oberammergau gut angebunden an die B 23.

Sowie die Ammergaubahn mit dem Zug. Sie sind ebenfalls schnell in Österreich,

vorbei am bekannten Schloss Linderhof und dem schönen Plansee Richtung Reutte.

Oberammergau wunderschön gelegen mit einem hohen Freizeitwert, guten Geschäften

zum Einkaufen und vielseitigen gastronomischen Angeboten.

Oberammergau - Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen.