Lagebeschreibung:
Sonnige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet. Kurze Wege ins Zentrum.

Objektbeschreibung:
Massiv erstelltes Einfamilienhaus mit Flachdach, Solaranlage, Doppelgarage, große Sonnenterrasse, offener Kamin, Schwimmbad, Sauna, großzügiger Partyraum uvm..

Baujahr: ca. 1975 - Anbau UG 2002.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 170 m² , Schwimmhalle ca. 75 m² / ca. 100 m² mit Garage

Energiekennwert:
Bedarfsausweis 128,00 kWh/(m² x a) erstellt 22.02.2016

Energieträger: Öl Effizienzklasse D.

Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Winterbach. Der Grundriss ist angenehm in der Aufteilung. Das Dach wurde ca. 1995 NEU isoliert und aufgebaut. Das Anwesen verfügt über einen schönen, zum Teil nicht einsehbaren Garten. Im UG befinden sich 2 Zimmer die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die großzügige Doppelgarage hat einen Zugang zum Garten. Das Anwesen ist zur Straße von einer schönen Hecke umgeben die Sichtschutz gewährt.

Daten zum Haus:

Massiv erstelltes Wohnhaus. Überdachter Hauseingang. Flachdach gedämmt, oberseitige Kiesschüttung, Verwahrungen Kupfer bzw. Edelstahl. Die Fassade ist verputzt. Überwiegend isolierverglaste Holzfenster im UG teilweise Kunststofffenster weiß mit Rollladen. Innensimsen Marmor. Der Anbau im UG wurde ca. 2002 durchgeführt.

Ausstattungsmerkmale :

Malerarbeiten: überwiegend Mustertapeten und Raufaser weiß. Teilweise Strukturputz.

Bodenbelag: Windfang, WC, Bäder Wohnbereich gefliest. Schlafen Teppichboden. Das UG Ist zum Großteil gefliest.

Zusätzliche Details:

Waschküche mit Bodenablauf. Kabelanschluss vorhanden. Terrasse teilüberdacht mit elektrischer Markise. Kaminofen am offenen Kamin im Wohnzimmer, Aussenkamin im Terrassenbereich, großzügige Terrasse im Wellnessbereich. Garagentor mit elektrischem Torantrieb. Das Schwimmbad verfügt über eine elektrisch gesteuerte Abdeckung.

Sanitärausstattung:

Elternbad mit Bidet, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne.

Kinderbad mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne.

Gäste WC mit Waschbecken im EG und UG. Dusche im Saunabereich.

Heizung:

Ölzentralheizung Fabrikat Viessmann aus 2002 mit Heizkörper. Doppelwandiger Erdtank 25000 l Fassungsvermögen. Solaranlage 32 m² mit 2 x 1000l Wasserspeicher für Warmwasser und Heizung.

Nebenräume:

Waschküche, Technik, Abstellraum, Partyraum.