Objektbeschreibung:

Grundstücksgröße ca. 695 m²

Wohnfläche ca. 132 m²

Nutzfläche ca. 136 m²

Energiekennwert: BA aus 2025, 405,9 kWh/(m² x a) Öl, Brennwerttherme aus 2000,

Effizienzklasse H. Die Brennwerttherme muss aktuell nicht ausgetauscht werden laut Energieberater! Solaranlage mit 290 l Warmwasserspeicher.

Objektbeschreibung:

Das Eigenheim wurde teilweise Massivbauweise erstellt. 1975 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Umbauarbeiten. Die Fassade ist verputzt im Giebelbereich verblendet. Satteldach mit Tondachziegeln eingedeckt,2 Kamine, Gauben mit Kupferverkleidung. Verwahrungen und Dachrinnen Kupfer. Massive Holztreppe vom EG ins DG. Treppe zum UG massiv. Aluminiumfenster mit Rollladen, EG-Balkon mit Plattenbelag, elektr. Markise und Edelstahlgeländer, Treppe zum Garten ebenfalls mit Edelstahlgeländer, Hauseingangstreppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer, Geräteschuppen im Gartenbereich.

Ausstattungsmerkmale: 

Malerarbeiten überwiegend Mustertapeten und Raufaser, teilweise Streichputz.

Bodenbelag EG: Wohnen/ Essen Parkett, weitere Zimmer Kork, Teppichboden, PVC, Riemenboden, Nassbereiche zum Teil gefliest. Speiskammer. SAT – Anlage. Zugang von der Garage ins Haus. Doppelgarage mit Sektionaltoren.

Sanitärausstattung:

Gäste – WC mit Waschbecken, 2 Tageslichtbäder: Ein Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und Badewanne. Das zweite Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und WC. Technikbereich im UG mit Waschbecken.

Heizung: Ölbrennwerttherme im Jahr 2000 installiert. Muss nicht getauscht werden laut Energieberater. Kachelofen stillgelegt. Solaranlage mit 290 l Warmwasserspeicher.

Außentank für Heizöl.

Nebenräume:  Technikraum, Gewölbekeller mit Ziegelboden, Abstellräume.

Parkierung: Doppelgarage mit Stauraumstellplätzen. Durch ein Tor kann der Garten befahren werden.

Zu Beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.