Grundstücksgröße 700 m²   Wohnfläche ca. 135 m²  Nutzfläche ca 106 m² (ohne Garage)  Baujahr 1956 - mehrfach modernisiert.

Objektbeschreibung:

Der Hauseingang ist überdacht und Sie betreten die charmante DHH über den praktischen Windfang. Die großzügige Diele lädt ein, Gäste in einem schönen Ambiente zu begrüßen. Von Ihr erschließen sich die einzelnen Räume im EG. Das Gäste-WC, die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer. Hier könnte die Zwischenwand entfernt werden, da Sie keine tragende Funktion hat. Das helle Wohnzimmer könnte durch öffnen der Wand zum jetzigen Schlafzimmer vergrößert werden. Sie bemerken das Haus kann an die Größe und die Wünsche der Familie angepasst werden und Sie können Ihr Neues Zuhause flexibel gestalten. So lässt sich der Wohnbereich lichtdurchflutet und großzügig verändern. Über das Wohnzimmer treten Sie auf die schöne Terrasse die man gerne als zweiten Wohn/ Essbereich bezeichnen kann, da Sie Wind und regengeschützt zum Verweilen einlädt. Von der Terrasse gelangen Sie zur Garage und in den wunderschönen Garten mit einem überdachten Freisitz mit Holzbackofen, einem Wasserbassin zum Plantschen für die Kinder oder einfach zum Entspannen. Wieder zurück im Haus befindet sich im EG noch ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche das 2015 modernisiert wurde. Über die angenehm begehbare Treppe gelangen Sie in das praktisch angeordnete DG mit einem Tageslichtbad und den weiteren Räumen.

Es besteht die Möglichkeit auf der Südseite durch Grundstücksteilung ein weiteres Baugrundstück zu bilden! Siehe bei Plänen!

Ausführliche Objektbeschreibung:

Das Eigenheim wurde in klassischer Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist verputzt. Satteldach mit Tondachziegeln eingedeckt, 2 Kamine. Mauerwerk aus gebrannten Ziegelsteinen, Decke über OG als Holzbalkendecke. Kachelofen mit Holzeinsatz aktuell stillgelegt. Verwahrungen und Dachrinnen Kupfer. Massive Treppe vom EG ins DG. Treppe zum UG massiv. Holzfenster mit Sprossen aus 1989 teilweise mit Rollladen bzw. Klappläden. Außensimsen Naturstein, Terrasse im EG mit Solnhofener Platten belegt, überdacht und windgeschützt. Nicht zu vergessen der gut erhaltene Gewölbekeller für Wein und Mehr.

Für das Wohnhaus liegt eine zertifizierte Wohn- und Nutzflächenberechnung vor !

Ausstattungsmerkmale: 

Malerarbeiten überwiegend Mustertapeten und Raufaser.

Bodenbelag EG: Wohnen/ Essen Parkett, weitere Zimmer Teppichboden. Küche PVC, Windfang und Gäste-WC Kunststein.

DG:  Parkettböden, Bad PVC Belag.

Alle Einbauschränke wurden vom Schreiner hergestellt und eingebaut. Kabelanschluss vorhanden.

Sanitärausstattung:

EG -Gäste – WC mit Waschbecken, Bad mit Waschtisch und begehbarer Dusche (2015).

DG-Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und großer Dusche. Boiler für Warmwasser aus 2015.WC im UG mit Waschbecken.

Heizung: Elektrospeicheröfen. Kachelofen stillgelegt mit Holzeinsatz.

Nebenräume:  Waschküche mit Badewanne und Warmwasserboiler aus 2015, Werkstatt

mit Ausgussbecken und Ausgang zum Garten, Gewölbekeller, ein Zimmer im UG mit Infrarotkabine.

Parkierung: große Einzelgarage mit Satteldach und Stauraum.

Bedarfsausweis aus 2025, 246,5 kWh/ (m² x a) Strommix,Baujahr ca.1989, Effizienzklasse G.

Zu Beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.Irrtum vorbehalten.