Grundstücksgröße 700 m²   Wohnfläche ca. 135 m²  Nutzfläche ca 106 m² (ohne Garage)  Baujahr 1956 - mehrfach modernisiert.

Kurze Objektbeschreibung:

vollunterkellert, mit Gewölbekeller, große Einzelgarage mit Satteldach. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, gut nutzbarer Spitzboden. Sonniger, großer Garten mit Freisitz, kleines Wasserbassin zum Abkühlen im Sommer, überdachter Sitzplatz mit Holzbackofen, überdachte Terrasse auf der Südseite mit Windschutz, Balkon im DG.

Ausführliche Objektbeschreibung:

Das Eigenheim wurde in klassischer Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist verputzt. Satteldach mit Tondachziegeln eingedeckt, 2 Kamine. Mauerwerk aus gebrannten Ziegelsteinen, Decke über OG mit Holzbalken, isoliert mit Schlacke und Dämmstoffen. Kachelofen mit Holzeinsatz aktuell stillgelegt. Verwahrungen und Dachrinnen Kupfer. Massive Treppe vom EG ins DG. Treppe zum UG massiv. Holzfenster mit Sprossen aus 1989 teilweise mit Rollladen bzw. Klappläden. Außensimsen Naturstein, Terrasse im EG mit Solnhofener Platten belegt, überdacht und windgeschützt. Nicht zu vergessen der gut erhaltene Gewölbekeller.

Es besteht die Möglichkeit auf der Südseite durch Grundstücksteilung ein weiteres Baugrundstück zu bilden!

Für das Wohnhaus liegt eine zertifizierte Wohn- und Nutzflächenberechnung vor !

Ausstattungsmerkmale: 

Malerarbeiten überwiegend Mustertapeten und Raufaser.

Bodenbelag EG: Wohnen/ Essen Parkett, weitere Zimmer Teppichboden. Küche PVC, Windfang und Gäste-WC Kunststein.

DG:  Parkettböden, Bad PVC Belag.

Alle Einbauschränke wurden vom Schreiner hergestellt und eingebaut. Kabelanschluss vorhanden.

Sanitärausstattung:

Gäste – WC mit Waschbecken, EG-Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und begehbarer Dusche (2015).

DG-Bad mit WC, Waschtisch und großer Dusche. Boiler für Warmwasser aus 2015.

WC im UG mit Waschbecken.

Heizung: Elektrospeicheröfen. Kachelofen stillgelegt mit Holzeinsatz.

Nebenräume:  Waschküche mit Badewanne und Warmwasserboiler aus 2015, Werkstatt

mit Ausgussbecken und Ausgang zum Garten, Gewölbekeller, ein Zimmer im UG mit Infrarotkabine.

Parkierung: große Einzelgarage.

Bedarfsausweis aus 2025, 246,5 kWh/ (m² x a) Strommix,Baujahr ca.1989, Effizienzklasse G.

Zu Beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.Irrtum vorbehalten.