Eckdaten: Grundstück 886 m²   Baujahr 1996 mehrfach modernisiert -  Wohnfläche 286 m²  Keine Renovierungsarbeiten nötig!

Verbrauchsausweis 2023 37,4 kWh/ (m² x a) Strom, Erdwärme Bj 2015 Effizienzklasse A !

LAGE:

Sonnige Lage am Ortsrand von Urspring in einer Sackgasse. Urspring gehört zur Gemeinde Steingaden und liegt im Alpenvorland zwischen Oberbayern und Allgäu. Wenige Minuten entfernt liegt der Lechstausee. Zum Einkaufen können Sie nach Steingaden oder in einen Großen Supermarkt der nur wenige Minuten entfernt ist und keine Wünsche offen lässt. Zum Golfen ca. 7 km, Füssen (20 km) und Garmisch- Partenkirchen (29 km) sowie Kaufbeuren (27 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen. So wohnen Sie in einem schönen Kirchdorf mit einem tollen Freizeitwert!

Objektbeschreibung:

Ein Besonderes Wohnhaus in einem Top Zustand! Massiv erstellt mit praktischen Dachüberständen zum Schutz der Fassade. Eine effiziente Fotovoltaik Anlage in Verbindung mit einer Wärmepumpe garantiert Ihnen günstige Energiekosten! Das Anwesen überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn/Essbereich mit einer offenen Küche und einem  Grundofen der an kalten Tagen und in der Übergangszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Die traumhafte Terrasse schenkt Ihnen Momente der Entspannung und ist wunderbar geeignet für Grillfeste und gemütliches Beisammensein. Die schön gerundete Treppe zum DG ist gut begehbar und optisch ein Highlight. Im DG erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Dielenbereich mit einem charmanten Wohlfühlcharakter. Von Hier gelangen Sie in die Schlafräume und das große und helle Badezimmer mit Zugang zum Balkon.

Die ELW kann als Ferienwohnung genutzt werden und verfügt über einen eigenen Zugang mit einer schönen Terrasse, die im Sommer zum Frühstücken einlädt. Die Räumlichkeiten sind ebenfalls sehr angenehm aufgeteilt und begeistern mit einem offenen Wohn/ Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse. Mehrere Stellplätze am Haus sowie ein sehr schöner Garten mit Gartenhaus und Gerätehaus bestätigen den werthaltigen Eindruck.

Ausstattungsmerkmale: 

Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich -außer Ankleide und Speis. Hochwertige Holzfenster weiß mit Sprossen und Klappläden. Dachflächenfenster mit Rollo 2022 erneuert. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten! Photovoltaikanlage mit ca. 9,9 kWp Leistung.

Sanitärausstattung:

Gäste – WC mit Waschtisch und Dusche, Großes Badezimmer im DG mit 2 Waschtischen Badewanne WC und Bidet. Hochwertige Badarmaturen Neu 2022 Das zweite Tageslichtbad in der Einliegerwohnung mit Waschtisch u. Badewanne mit Duschbrause. Zisterne 3000 l.

Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Erdwärme (Frostsicher verlegt) Wärmepumpe (2017) mit 300 l Warmwasserspeicher im Jahr 2017 installiert.

Nebenräume:  Technikraum, Abstellräume, Bühne.

Parkierung: Einzelgarage mit Stauraumstellplatz. Überdachter Stellplatz und Stellplätze im Freien.

Zu Beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.