Lagebeschreibung: Zentrumsnahe ruhige und sonnige Wohnlage.

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit massiver Teilunterkellerung. Riegelfachwerk
mit zusätzlicher Dämmung. Komplett ausgebaut. Anbau in Massivbauweise.

Grundstücksgröße: ca. 485 m².

Baujahr: ca. 1921 – Anbau 1969

Wohn-/Nutzfläche: ca. 180 m² ohne Terrasse über EG / ca. 40 m² ohne Garage

Energiebedarf: BA Endenergiebedarf: 126,4 kW/h(m²xa) erstellt 22.10.2015 Energieträger Gas Energieeffizienzklasse D.

Kaufpreis: EURO 379.000,00

Bezug nach Absprache

Ihre Ansprechpartner: Thilmann Knorpp u. Karl – Heinz Hoff

Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde in Riegelfachwerk Bauweise erstellt. Der Bühnenbereich ist ausgebaut. Das UG wurde massiv erstellt. Die Fassade ist teilweise verputzt bzw. mit einer Holzverschalung versehen. Zusätzlich wurde das Haus gedämmt. Das Dach ist isoliert und wurde ca. 1996 neu gedeckt.
Die Gas Brennwert Therme von Vaillant wurde 2004 eingebaut. Im Gewölbekeller befindet sich ebenfalls ein offener Kamin. Dachrinnen und Verwahrungen Kupfer. Holzfenster doppelt
verglast teilweise 1999 erneuert. Außensimsen Alu. Über dem Erdgeschoss befindet sich
eine traumhafte, große Sonnenterrasse. Im Garten bietet ein überdachter Freisitz und ein Pavillon Ruhe und Entspannung. Zugang von der offenen Küche zum Garten.

Ausstattungsmerkmale :

Malerarbeiten: Mustertapeten bzw. Raufaser.
Bodenbelag: überwiegend Teppichböden und Fliesenbelag. Windfang Granitboden.

Zusätzliche Details:

Offener Kamin im Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum neben der Küche, Fassade teilweise
mit Efeu umrankt, Kabelanschluss, Bühnenbereich komplett ausgebaut, Gartenpavillon,
überdachter Freisitz, Hauszugang überdacht, große Sonnenterrasse.

Sanitärausstattung:

WC im EG, Bad mit Badewanne, Dusche extra sowie ein weiteres WC im DG.
Ausgebauter Dachspitz mit WC und Waschtisch. Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsaum mit Waschtisch.

Heizung:

Gas Brennwert Therme Fabrikat Vaillant aus 2004 mit Heizkörper.

Nebenräume:

Werkstatt, Gewölbekeller, Technik, sowie ein Kriechkeller, großer Abstellraum im EG mit Zugang von Außen.